Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

06-03-2012, 22:29 | автор:

0


Регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Порядок управления недвижимостью в Москве обязывает собственников при любых значимых операциях регистрировать изменения. И это касается не только вопросов смены собственников, наследования или дарения по завещанию. Даже перепланировка и реконструкция отдельно взятой квартиры требует согласования и регистрации изменений в Департаменте управления недвижимостью Москвы. Эти нормы обязательны, прежде всего, ради безопасности самих собственников. Эксплуатация современных городских построек базируется на огромном комплексе технических коммуникаций, да и сама архитектура любого дома спроектирована таким образом, что любое изменение в структуре стен или коммуникаций должно быть тщательно проанализировано специалистами. естественно, мы в этом вопросе остановимся именно на вариантах регистрации и согласования перепланировок помещений.

Те, кто уже сталкивался с такими видами капитальной модернизации жилища, знают, что большинство крупных ремонтных компаний и дизайнерских бюро, как правило, предлагают дополнительные услуги по техническому согласованию изменений. Если же вы решили обратиться за услугами к частным бригадам, вам придется проходить инстанции самостоятельно. Но даже крупная ремонтная компания не будет весь процесс оформления перепланировки осуществлять до конца. Поскольку сама регистрация сделок с недвижимостью не входит в их обязанности и не мотивирована производственной необходимостью. Это же очевидно — интересы ремонтников и строителей в том, чтобы освоить выделяемые подрядчиком средства на осуществление самих работ. Для начала перепланировки достаточно иметь на руках лишь утвержденное согласование предполагаемых изменений. Но не регистрация изменений в органах управления недвижимостью.

А регистрация понадобится обязательно, поскольку регистрация перепланировок и реконструкций юридически подтверждает такие изменения как: увеличение/уменьшение жилой площади квартиры или дома, изменение энергопотребления или потребления тепла в помещении собственника. Все это по Закону обязательно должно регистрироваться в Департаменте управления недвижимостью Москвы. В отличие от технических согласований изменений, которые можно осуществлять поэтапно по мере готовности проектов и исполнителей к проведению работ, регистрацию выгоднее осуществлять уже по завершении всех работ. Незачем несколько раз бегать и регистрировать все этапы. Более того, нет необходимости самому получать регистрационные документы после осуществления перепланировки квартиры. Если вы вынуждены экономить время на подобных процедурах и привыкли к тому, что это делают за вас другие, имеет смысл доверить регистрацию сделок с недвижимостью команде профессиональных менеджеров, которые сэкономят ваши время и силы.

Единственное, что следует помнить в этой связи — не доверяйтесь частным и непроверенным частным лицам. Точно также, как вы тщательно выбирали исполнителей ремонтных работ в доме, не экономьте и на услугах регистрации.